LA CONJONCTURE IMMOBILIERE A PARIS

Fin 2009, baisse des taux des crédits et nouveaux avantages fiscaux, ce qui entraine un regain des prospects. 2010 : beaucoup de personnes ont envie de changer de logement et d’oublier la crise.
Les français ont mis de l’argent de côté «au cas où»… leur taux d’épargne atteint 17% de leur revenus, un record (la moyenne européenne est à 14% et 7% aux USA). Cette différence peut s’expliquer par une préoccupation bien française : se créer un patrimoine, une mentalité qui s’oppose au modèle de consommation fondé sur l’endettement aux USA.
La bourse allant mal depuis un certain temps, les épargnants plébiscitent le livret A, l’assurance-vie et la «pierre».
Les 2 premiers servant souvent d’apport pour le 3ème, ce qui explique pourquoi il y a beaucoup d’achat avec paiement comptant. En immobilier, la reprise se fait en douceur avec le nombre de ventes qui augmente (+44% entre fin 2009 et fin 2008).
Les prix ne montent pas, mais c’est la fin de la baisse. Les acheteurs sont prudents et refusent de visiter tout ce qui est au-dessus du marché. Pour vendre, pas besoin de brader, il faut se mettre au juste prix. Le budget des ventes progresse tous les mois, à commencer par moins de 300K€ (retour des investisseurs et primo accédants).
Il y a 20 fois plus d’acheteurs que de biens à ce budget ! Maintenant, on vend tout ce qui est à moins de 600K€ ; au-delà, c’est encore difficile mais les stocks s’épuisent. Par contre, les biens de prestige (plus de 3M€) ne connaissent pas la crise… Cette analyse se fait sur tout Paris, mais la banlieue tarde à redémarrer. Espérons que cette situation continue à évoluer positivement, car la conjoncture reste très fragile. Positivons…
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Bruno Aussenac Arc-en-ciel Immo - Tél. 01 71 18 28 60 - www.arc-en-ciel-immo.com